Das Grundbuch

Absolut wichtig vor dem Kauf : Überprüfung der Eigentumsverhältnisse und Belastungen im Grundbuchamt!

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Ein Haus kaufen auf Mallorca ist eine spannende Sache und nicht selten gehen Käufer ahnungslos an die Sache ran. Wie Sie sich richtig zum Thema Hauskauf in Mallorca informieren und warum Sie verstehen sollten, was es mit dem spanischen Grundbuch auf sich hat, können Sie hier nachlesen.

Das spanische Grundbuch ist ein der Öffentlichkeit zugängliches Register. Beim zuständigen spanischen Grundbuchamt (registro de la propiedad) kann, mit legitimen Interesse, laut Artikel 607 CC,221,222 LH, jedermann einen Grundbuchauszug beantragen.

Ein Blick in das spanische Grundbuch ist vor allem für Immobilienkäufer auf Mallorca wichtig, die dabei sind einen Kaufvertrag abzuschliessen. Fordern Sie diesen in jedem Falle vorher beim Grundbuchamt an. Wenn Sie ein Haus kaufen in Palma, ist das zugehörige Amt ebenfalls in Palma zu finden. Es gibt zwei unterschiedliche Dokumente, die Sie anfordern können, den einfachen Grundbuchauszug (nota simple) und den qualifizierten Grundbuchauszug (certificación registral). Prinzipiell wird zunächst der einfache Auszug beantragt, dies reicht in der Regel aus, wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten. Hier finden Sie folgende Angaben: Eingetragener Eigentümer der Wunschimmobilie in Mallorca (Titulares Actuales), Datum der Eintragung (Dato del inscripcion), Art des Erwerbs z.B. Kauf (Compraventa), nähere Angaben zum Grundstück wie Grösse, bebaute Fläche und Lage, sowie Belastungen (Cargas). Der qualifizierte Eigentumsregisterauszug ist eine öffentliche Urkunde und geniesst öffentlichen Glauben. Sollte es zu einem Rechtsstreit kommen ist dieses Dokument vorzulegen, da es meist genauere Angaben enthält.

Wie bekomme ich einen Grundbuchauszug in Spanien?

Sie bekommen ein solches Dokument beim zuständigen Grundbuchamt der zugehörigen Gemeinde. Preislich gesehen belaufen sich die Kosten für einen einfachen Auszug auf ca. 10 €, ein Grundbuchzertifikat auf ca. 50 €. Müheloser können Sie uns natürlich beauftragen dieses Dokument für Sie zu besorgen, gerne sind wir Ihnen dabei behilflich. Um einen Grundbuchauszug beim Immobilienkauf  zu beantragen, brauchen Sie idealerweise den kompletten Vor- und Nachnamen des aktuellen Eigentümers oder die exakten Grundbuchdaten.

Besonderheiten des Grundbuchs in Spanien

Es kommt allerdings nicht selten vor, dass das spanische Grundbuch fehlerhaft bzw. lückenhaft ist. Eine Immobilie in Mallorca kann auch ohne einen Eintrag in das Grundbuch veräussert oder erworben werden. So kann beispielsweise eine Wohnung in Palma durch einen privatschriftlichen Vertrag gekauft oder verkauft werden, ein Erbfall wäre ein weiteres Beispiel. Hier kommt allerdings der Gutglaubensschutz ins Spiel.

Das Register steht unter dem „Schutz des guten Glaubens an die Richtigkeit der Eintragung"

Immobilieninteressierte, die eine Villa kaufen sind stets daran interessiert, dass ihr Name im Grundbuch als neuer Eigentümer eingetragen ist, da es sonst nochmals vom Voreigentümer veräussert werden könnte! Um sich als neuer Eigentümer eintragen lassen zu können, benötigen Sie einen notariellen Kaufvertrag (escritura).

Das spanische Grundbuch weist, anders als das deutsche Grundbuch, keine drei Abteilungen auf, in die jeweils nur spezifische Rechte eingetragen werden dürfen. Solche Abteilungen finden Sie in der spanischen Variante nicht. Man muss sich schon auskennen, um überhaupt die relevanten Informationen herauslesen zu können. Wir empfehlen Ihnen, prinzipiell auf einen Spezialisten zu vertrauen und sich Hilfe zu nehmen. Sprechen Sie uns an oder lassen Sie sich von Ihrem Anwalt beraten. Da der Auszug für einen Hauskauf auf der Insel Mallorca nur in spanischer Sprache erhältlich ist, empfehlen wir Ihnen ebenfalls das Dokument in Ihre Muttersprache übersetzen zu lassen, falls Sie der spanischen Sprache nicht überdurchschnittlich mächtig sind. Mit etwas grösserem finanziellen Aufwand können Sie sich sogar den Sinn übersetzen lassen und kombinieren so die Übersetzung gleich mit einer Beratung und stehen so nicht vor einem Dokument, das zwar in Ihrer Sprache, aber immer noch unverständlich ist.

In jedem Falle zögern Sie bitte nicht, uns bei Balearic Properties zu kontaktieren, falls Sie weitere Informationen oder Hilfe bei der Organisation des Auszuges benötigen. Unser professionelles und erfahrenes Team steht Ihnen gerne bei sämtlichen Schritten des Kaufs einer Immobilie in Mallorca zur Seite.